Купить торговое помещение, 766 м², 1 из 1 этажей

Готовый арендный бизнес с Пятерочкой нового формата и окупаемостью (по прибыли) 8-9 лет.

МАП Пятерочки 825 000 руб или 5% от ТО. Безусловная индексация аренды. Высокий товарооборот, который продолжает расти.

Магазин "тапочной доступности" 1-3 минуты пешком - ближайший магазин продуктов для более чем 5500 человек.

+еще 6 арендаторов: Аптека, Салон красоты, Рыба и икра, Вейпы, Миникафе, 1000 мелочей.

Общий МАП - 1 350 000 руб.

Прибыль 11% годовых - с учетом имущественного налога и затрат на эксплуатацию (Без учета Индексации и Роста стоимости недвижимости). Окупаемость вложений 9 лет.

МАП ожидаемый после установки еще 2 павильонов более 1 500 000 руб.

Прибыль ожидаемая 12,5% годовых (с учетом затрат на установку 2 доп. павильонов) = окупаемость по прибыли ожидаемая 8 лет.

ОСЗ 2022 года постройки - 624 кв.м / 1 этаж. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге - все юридически чисто!

Все коммуникации центральные. 150 кВт мощности. Отопление - газовая котельная с удаленным управлением. Современные инженерные системы. Минимальные затраты на эксплуатацию.

Вся коммуналка на арендаторах.

Два ЗУ в собственности 1837 кв.м. Два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м на данных ЗУ.

Здание застрaxoвано, наxoдитcя под oxpаной, имеет пожарную сигнализацию, что гарантирует безопасность ваших вложений.

В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы - металлокаркас, сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.

Вход без ступенек в уровень с плиткой/асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 10 машиномест + 50 мест примыкающая.

Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем. Потолки 5,5 метров.

МЦД3 Фабричная - 15 мин пешком. МЦД3 Раменское - 5 мин на машине.

Без комиссии для покупателя.

Прямая продажа по ДКП от ИП на УСН.